Abogado de desahucios en Rubí

Tipos de desahucio que tramitamos

El desahucio es el procedimiento judicial que permite al propietario recuperar la posesión de un inmueble. Según la causa, el camino y los plazos cambian, por eso lo primero es identificar bien el supuesto.

Desahucio por falta de pago de la renta

Es el caso más habitual: el inquilino deja de pagar el alquiler o cantidades asimiladas, como suministros, gastos de comunidad o IBI cuando el contrato los repercute. Se tramita como juicio verbal y permite acumular la reclamación de las rentas debidas y de las que se sigan devengando hasta la entrega de la vivienda o el local.

Desahucio por expiración del plazo

Cuando el contrato ha terminado (incluidas sus prórrogas) y el inquilino no entrega las llaves. Antes de demandar hay que revisar la duración legal aplicable, las comunicaciones de no renovación y, en zonas de mercado tensionado como Rubí, Sant Cugat o Terrassa, si el inquilino puede pedir una prórroga extraordinaria.

Desahucio por precario

Para recuperar un inmueble ocupado sin contrato ni pago de renta, por ejemplo por un familiar o conocido al que se permitió vivir en él, o cuando ha desaparecido el título que justificaba la ocupación.

Ocupación sin consentimiento

Si tu vivienda ha sido ocupada sin tu autorización, existen vías civiles específicas para recuperar la posesión y, según el caso, también acciones penales. Conviene actuar rápido y documentar la situación desde el primer momento.

Resolución por otros incumplimientos

La Ley de Arrendamientos Urbanos permite resolver el contrato por otras causas, como el subarriendo o la cesión no consentidos, las obras no autorizadas, los daños causados dolosamente o las actividades molestas o ilícitas en la vivienda.

Cómo es el procedimiento de desahucio

Cada caso tiene sus particularidades, pero el recorrido habitual de un desahucio por impago es este:

1. Estudio del caso. Revisamos el contrato, los pagos pendientes, las comunicaciones y la situación del inquilino.
2. Requerimiento previo. Normalmente se envía un requerimiento fehaciente de pago (por ejemplo, un burofax). Además de abrir la puerta a una solución negociada, puede impedir que el inquilino paralice el desahucio pagando en el último momento.
3. Intento de acuerdo. Desde 2025, la ley exige con carácter general acreditar un intento previo de negociación (los llamados MASC) antes de presentar la demanda. Lo gestionamos nosotros.
4. Demanda de juicio verbal. Se presenta ante el juzgado competente, normalmente acumulando la reclamación de rentas.
5. Requerimiento al inquilino. El juzgado le da un plazo para pagar, desalojar o oponerse. Si no hace nada, se dicta resolución y se fija la fecha de lanzamiento.
6. Vista y sentencia, si el inquilino se opone.
7. Lanzamiento. Si el inquilino no entrega voluntariamente el inmueble, la comisión judicial lo recupera en la fecha señalada.

La duración depende del juzgado, de si el inquilino se opone y de si existe una situación de vulnerabilidad. Te daremos una estimación realista cuando conozcamos tu caso.

Enervación: en los desahucios por impago, el inquilino puede, una sola vez, evitar el desahucio pagando todo lo debido antes de la vista. No es posible si ya lo hizo anteriormente o si el propietario le requirió de pago de forma fehaciente con la antelación que exige la ley y no pagó.

Situaciones de vulnerabilidad

Cuando el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad económica o social, el juzgado puede comunicarlo a los servicios sociales y el lanzamiento puede retrasarse o suspenderse temporalmente. La normativa en este punto ha cambiado varias veces en los últimos años; analizamos cómo afecta a tu caso concreto.

Si eres inquilino y has recibido una demanda

Recibir una demanda de desahucio no significa perder automáticamente la vivienda, pero los plazos para reaccionar son muy cortos. Revisamos si las cantidades reclamadas son correctas, si puedes enervar la acción, si hay motivos de oposición o si conviene negociar un acuerdo de salida con plazos razonables.

Reclamación de rentas y cantidades

Junto con el desahucio se pueden reclamar las rentas y cantidades impagadas, y dirigir la reclamación también contra el avalista o fiador si lo hay. Al terminar el alquiler, revisamos la fianza (que en Cataluña debe estar depositada en el INCASÒL) y las garantías adicionales para compensar deudas o daños acreditados.

Desahucios en Rubí, Sant Cugat y Terrassa

El juzgado competente es el del lugar donde está el inmueble. Los asuntos de Rubí, Sant Cugat del Vallès y Castellbisbal corresponden tradicionalmente al partido judicial de Rubí, y los de Terrassa (junto con Matadepera, Rellinars, Ullastrell, Vacarisses y Viladecavalls) al partido judicial de Terrassa. Confirmamos en cada caso el juzgado que corresponde.

Además, Rubí, Sant Cugat y Terrassa están declarados zona de mercado residencial tensionado, lo que afecta a la renta de los nuevos contratos y a las prórrogas. Si tu inmueble está en Sant Cugat o en Terrassa, te atendemos igualmente desde nuestro despacho de Rubí.

Documentación que conviene tener a mano

• Contrato de arrendamiento y, si existen, anexos o renovaciones.
• Detalle de las rentas y cantidades impagadas (recibos, extractos, transferencias).
• Comunicaciones con el inquilino: burofax, correos, mensajes.
• Justificante del depósito de la fianza en el INCASÒL y garantías adicionales (aval, fiador).
• Datos identificativos del inquilino y, si los hay, de los avalistas.

No te preocupes si te falta algo: te diremos qué es imprescindible y qué podemos conseguir después.